本文转自【山东高法】；

日常生计中，低楼层的业主可能会遭逢下水管谈堵塞引起浑水倒灌导致房屋内装修和产品受损的情况，浑水横流既会形成财产耗费还严重影响脸色，那形成的耗费又该找谁索赔呢？

案情简介

王某购买某小区某栋202房屋后，自2021年装修达成后一直未入住。直到2024年因同单位一楼业主家漏水，屡次寻找漏水滴但一直莫得找到，后检测漏水公司和对门201居民发现王某家门口有水渗出，擦掉后又有水渗出，于是见告了王某。王某接到电话后回家检察，发现浑水、秽物侵满了所有房屋，大地积水严重，臭气熏天，且主卧卫生间内的马桶仍存在回击表象，其时仍有浑水从马桶中流出。这次浑水返涌形成王某家中遮拦及家居物品不同过程毁损。王某探求了物业，物业公司第一期间进行了管谈通顺，并对房屋内的浑水、秽物进行了清算。王某觉得，因楼上居民不正确使用马桶和物业公司不足时清算浑水管谈形成我方房屋被浑水浸泡，二者应共同承担抵偿包袱。后虽经街谈看望合伙但一直莫得达成抵偿认识，无奈之下王某将物业和2楼以上入住13户业主一并诉至法院。

审理中，原告王某央求了强劲，经强劲涉案房屋内诞生用度为2万元，强劲费为6000元，合计26000元。

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法院审理

法院经审理觉得，原告王某与其楼上居民看成高下楼邻居，共同使用归拢个主卧卫生间下水管谈，应共同珍惜管谈的流畅，保证各人圭表的普通使用。根据《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百六十五条的规章“行动东谈主因纰缪侵害他东谈主民事权利形成毁伤的，应当承担侵权包袱。依照法律规章推定行动东谈主有纰缪的，其不可解说我方莫得纰缪的，应当承担侵权包袱。”具体到本案，形成原告房屋受损的原因是主卧下水谈堵塞导致马桶回击，依照常理推定该堵塞情形应为楼上居住使用的居民所导致，本案中的各被告（业主）在无笔据解说其不是具体侵权东谈主的情况下答应担侵权包袱。被告物业公司到达事故现场后第一期间组织东谈主员通顺下水管谈，并协助原告清扫浑水，且前期物业合同中未规章此种情况需要物业公司承担抵偿包袱，故物业公司并无纰缪不承担包袱。另，根据原告告状状文书及庭审查明，原告自2021年装修达成后未入住，因一层居民家漏水在接到见告才发现房屋受损，原告对自有财产疏于料理，对耗费的扩大具有一定包袱，据此，法院顶多原告自行承担30%包袱。

说七说八，根据《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百七十二条的规章“二东谈主以上划分实行侵权行动形成归拢毁伤，粗略细目包袱大小的，各自承担相应的包袱；难以细目包袱大小的，平均承担包袱。”关于原告王某的耗费，由各被告（业主）各自承担1400元【（26000元×70%）÷13户】，原告自行承担7800元【26000×30%】。

一审判决后，两边均未上诉。

法官说法

城市高层建筑中，管谈的启动起着至关着急的作用。排水管谈堵塞导致浑水倒灌不仅关系到低楼层居民的财产安全，也关系着邻里息争与下层治理。《中华东谈主民共和国民法典》第一千一百六十五条文章，行动东谈主因纰缪侵害他东谈主民事权利形成毁伤的，应当承担侵权包袱。依照法律规章推定行动东谈主有纰缪的，其不可解说我方莫得纰缪的，应当承担侵权包袱。在实践生计中，一朝发生下水谈堵塞的情况，大部分业主第一期间、第一响应即是将包袱抱怨于物业公司。其实，物业公司按摄影关法律规章及物业就业合同的商定，若是依然尽到对小区各人圭表进行日常维陶冶护、如期查抄及驻防耗费扩大的协助义务时，物业公司并不承担包袱。若受到耗费径直将包袱抱怨于物业公司，情愫化的对待处理不异问题，这并不利于自己权利的珍惜和问题的科罚。

法官在此领导，厨房和卫生间是日常生计运用率较高的区域，亦然生计用水的主要空间，为保险管谈排水流畅，居民应养成细腻的生计民风，正确使用排水管谈，切勿为图一时便捷应付丢弃杂物形成管谈堵塞。看成业主，一方面要约束个东谈主行动，不得将装修材料、食用油脂、蔬菜残渣、卫生纸等物品倒入排水管谈甚而管谈堵塞；另一方面要加强对个东谈主财产的料理，如期查抄，幸免因个东谈主疏于料理形成无用要的耗费，一朝发现受损情况应实时网罗相关笔据，以备后续维权之需。看成物业公司不仅要加强对排水管谈堵塞危害的宣传教师，还要实时珍惜、清算、锻真金不怕火业主共用的排水管谈。总之，居民和物业公司应共同起劲，从起源上退守排水管谈堵塞问题，减少此类纠纷的发生。

作家：吴 鹏

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发布于：北京市